ANÁLISIS: VIVIENDA EN TIJUANA SUBE 9.7%
ANÁLISIS DE DATOS Y OPINIÓN | DÉCIMO DIEZ
El precio de la vivienda en la zona metropolitana de Tijuana aumentó 9.7% anual durante el primer semestre de 2026. El dato es menor al 10.9% observado en el mismo periodo de 2025, pero todavía supera por 1.8 puntos porcentuales el promedio nacional de 7.9%.
Esta publicación separa los datos comprobables de la valoración editorial. También distingue entre las cifras de la zona metropolitana de Tijuana y las de Baja California, porque no describen exactamente el mismo universo.
HECHOS VERIFICADOS
La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) reportó que, entre enero y junio de 2026, el índice nacional de precios de la vivienda avanzó 7.9%. En ese mismo acumulado, la zona metropolitana de Tijuana registró 9.7%, sólo por debajo de Guadalajara entre las ocho zonas metropolitanas destacadas en el boletín.
El desglose estatal, reproducido por el Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco con datos de la SHF, ubica a Baja California con un precio promedio de 2 millones 320 mil 797 pesos en las viviendas valuadas durante el segundo trimestre. Fue el cuarto promedio más alto del país.
La mediana estatal fue de un millón 587 mil 201 pesos: la mitad de las operaciones quedó por debajo de ese monto y la otra mitad por encima. El primer cuartil se situó en un millón 221 mil 836 pesos y el tercero en 2 millones 614 mil pesos.
En el conjunto nacional, el promedio fue de un millón 960 mil 32 pesos y la mediana de un millón 299 mil 580 pesos. A partir de esas cifras, el cálculo de Diez10 muestra que el promedio de Baja California fue 18.4% mayor al nacional y su mediana, 22.1% superior.
UNA DESACELERACIÓN NO ES UNA BAJA
La comparación divulgada por Agencia Fronteriza de Noticias indica que el crecimiento en Tijuana pasó de 10.9% en el primer semestre de 2025 a 9.7% en 2026. Es una desaceleración de 1.2 puntos porcentuales, no una reducción de precios.
Dicho de otro modo: los valores continuaron aumentando frente al año anterior, aunque a un ritmo menor. Esa diferencia es importante para no convertir una moderación estadística en una afirmación equivocada sobre vivienda más barata.
LO QUE EL ÍNDICE NO PERMITE CONCLUIR
El Índice SHF se construye con avalúos de viviendas vinculadas a créditos hipotecarios. Es una referencia oficial para seguir la apreciación del mercado, pero no representa todas las compraventas en efectivo, no mide directamente las rentas y tampoco publica un precio específico para cada colonia de Tijuana.
Los 2.32 millones de pesos corresponden al promedio estatal de operaciones valuadas, no al precio de una casa “típica” en Tijuana. Para aproximarse a la operación central resulta más útil la mediana de 1.59 millones, aunque también es una cifra de Baja California y no exclusivamente municipal.
Además, el propio reporte advierte que los datos son preliminares y están sujetos a revisión. Por ello, no sustentan por sí solos explicaciones causales sobre escasez de suelo, costo de materiales, inversión transfronteriza o vivienda vertical; esas hipótesis requieren series adicionales.
VALORACIÓN EDITORIAL
A partir de este punto, lo siguiente es opinión.
El dato relevante para la política pública no es únicamente que Tijuana siga por encima del promedio nacional, sino que el mercado se encarece mientras la discusión pública suele carecer de indicadores locales comparables sobre ingresos, rentas, suelo disponible y tiempos de traslado.
Decir que la plusvalía es positiva puede ser razonable para quien ya posee una vivienda; para quien intenta comprarla, el mismo aumento amplía el monto del enganche y del crédito. Ambas realidades pueden coexistir y deben aparecer en la conversación pública.
El Ayuntamiento, el Gobierno estatal y los organismos de vivienda deberían publicar de manera periódica, al menos, cuatro series: precios de venta y renta por zona, vivienda nueva terminada y ocupada, ingreso necesario para acceder a los distintos segmentos y suelo servido disponible para construcción. Sin esas variables, la ciudad discute “vivienda asequible” sin una línea base común para evaluar resultados.
La desaceleración de 10.9% a 9.7% no resuelve el problema de acceso. Sólo indica que el aumento perdió algo de velocidad. Confundir ambas cosas reduce la calidad del diagnóstico y facilita promesas sin métricas.
METODOLOGÍA Y FUENTES
Diez10 revisó el boletín del segundo trimestre de 2026 de la SHF, su repositorio de indicadores y metodología, la ficha estadística del IIEG y la cobertura local de AFN. Los porcentajes de diferencia entre Baja California y el promedio nacional son cálculos propios, redondeados a una décima.
