BC SUMA SIETE DENUNCIAS POR FRAUDE AL DÍA
INVESTIGACIÓN DIEZ10
BAJA CALIFORNIA.— Baja California acumuló 3 mil 806 denuncias por fraude entre enero de 2025 y junio de 2026, un promedio cercano a siete casos diarios durante ese periodo, de acuerdo con datos del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública citados en una iniciativa presentada ante el Congreso estatal.
La cifra equivale a aproximadamente 211 denuncias mensuales durante 18 meses. Sin embargo, el documento legislativo no desglosa cuántos de esos expedientes corresponden específicamente a compraventas, preventas, rentas o intermediación inmobiliaria. Por ello, el total no debe interpretarse como 3 mil 806 fraudes inmobiliarios comprobados.
Una denuncia tampoco equivale a una sentencia. Representa el inicio de una investigación por hechos reportados ante la autoridad y puede concluir de distintas maneras conforme avance cada expediente.
EL OTRO INDICADOR: DESPOJO
El documento agrega que durante 2025 se presentaron mil 286 denuncias por despojo en Baja California. Este delito puede estar relacionado con conflictos por la posesión de inmuebles, pero tampoco todos sus casos provienen necesariamente de una operación comercial.
La combinación de ambos indicadores expone un problema de certeza patrimonial, aunque los datos públicos citados no permiten conocer todavía cuántas víctimas pagaron por inmuebles que no podían venderse, cuántos casos involucraron intermediarios ni cuánto dinero permanece en disputa.
LOS CONTROLES QUE PROPONEN
El diputado Daniel Razo Córdova presentó una iniciativa para reformar la ley estatal que regula a los agentes profesionales inmobiliarios. El proyecto busca crear una Constancia de Disponibilidad Jurídica antes de que un fraccionamiento o desarrollo pueda anunciarse o entrar en preventa.
También plantea un Sistema de Alertas Preventivas para identificar inmuebles con controversias registrales o posibles irregularidades, verificar la identidad y titularidad de quienes ofrecen propiedades en arrendamiento y reforzar los controles sobre publicidad difundida en plataformas digitales.
La propuesta incluye sanciones más severas y proporcionales para agentes o empresas que incumplan las obligaciones previstas. Hasta ahora se trata de una iniciativa: todavía debe atravesar el proceso legislativo y no puede presentarse como una obligación vigente.
LO QUE FALTA POR DEFINIR
Para evaluar el alcance real de la reforma será necesario precisar qué dependencia expedirá la constancia, cuánto tiempo tendrá para responder, qué costo implicará, con qué frecuencia se actualizarán las alertas y qué mecanismo permitirá corregir registros equivocados.
También falta establecer si las plataformas digitales estarán obligadas a verificar la documentación antes de publicar un anuncio o si la responsabilidad recaerá únicamente en propietarios, desarrolladores y agentes.
Sin estas reglas operativas, un sistema de alertas puede convertirse en otro trámite sin capacidad preventiva. El reto no es solamente crear nuevas constancias, sino conectar información registral, licencias, autorizaciones de desarrollo y antecedentes de los ofertantes antes de que las familias entreguen anticipos o comprometan sus ahorros.
FUENTES Y DOCUMENTOS
Comunicado 2205 del Congreso del Estado de Baja California, publicado el 30 de septiembre de 2026; iniciativa para reformar la Ley que Regula las Actividades de los Agentes Profesionales Inmobiliarios; y cifras del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública citadas en el documento legislativo.
