INVESTIGACIÓN: 786 COLONIAS Y FRACCIONAMIENTOS DE TIJUANA SIGUEN SIN ENTREGA FORMAL
TIJUANA.— Ocho de cada diez colonias y fraccionamientos registrados en Tijuana no han sido entregados formalmente al Ayuntamiento, una irregularidad administrativa que complica la planeación de servicios, obras y recursos públicos.
Datos atribuidos al XXV Ayuntamiento indican que la ciudad tiene 957 asentamientos de este tipo, pero solamente 171 han concluido su incorporación municipal. La diferencia deja 786 pendientes, equivalentes al 82.1 por ciento del total.
LOS NÚMEROS DEL REZAGO
- Total registrado: 957 colonias y fraccionamientos.
- Incorporados formalmente: 171, equivalentes al 17.9 por ciento.
- Pendientes: 786, equivalentes al 82.1 por ciento.
- Expedientes integrados para revisión: 60.
- Meta oficial: incorporar por lo menos 30 por ciento de los pendientes antes del 31 de agosto de 2027.
En términos aritméticos, cumplir esa meta implicaría incorporar alrededor de 236 asentamientos. Los 60 expedientes anunciados representarían apenas 7.6 por ciento del rezago si todos superan la inspección y el proceso de dictaminación.
¿POR QUÉ IMPORTA LA ENTREGA AL MUNICIPIO?
Mientras un desarrollo no es recibido formalmente, persisten dudas sobre quién debe corregir obras incompletas, conservar vialidades, validar áreas destinadas a parques o escuelas y responder por infraestructura que no cumple las condiciones originalmente autorizadas.
El Ayuntamiento presta en distintos casos servicios como recolección de basura y alumbrado aun cuando la incorporación no ha concluido. Sin embargo, autoridades municipales sostienen que la ausencia de estos asentamientos en los registros formales dificulta calcular y justificar recursos conforme a la demanda real.
La falta de entrega no significa automáticamente que una colonia sea irregular ni que carezca de todos los servicios. Cada expediente puede tener condiciones diferentes: obras pendientes, urbanización incompleta, desarrolladores desaparecidos o trámites administrativos sin concluir.
UN PROGRAMA ESPECIAL, PERO NO UNA REGULARIZACIÓN AUTOMÁTICA
El Cabildo aprobó un mecanismo extraordinario para recibir fraccionamientos, desarrollos progresivos y asentamientos populares cuando el urbanizador ya no opera o no puede ser localizado.
Las solicitudes podrán ser promovidas por propietarios, desarrolladores disponibles, comités o asociaciones vecinales. Entre los requisitos se encuentran una constancia sobre las condiciones físicas del lugar, la revisión de agua, drenaje, electricidad, pavimentación y banquetas, la validación de áreas de donación y una ocupación mínima del 85 por ciento.
El programa no elimina el procedimiento ordinario previsto en la legislación urbana. Tampoco garantiza que los 60 expedientes preparados sean aprobados: primero deben ser inspeccionados, dictaminados y posteriormente sometidos al Cabildo.
LOS DATOS QUE TODAVÍA FALTAN
El anuncio público no incluye un padrón descargable de los 786 asentamientos pendientes ni identifica cuáles integran los primeros 60 expedientes. Tampoco presenta, para cada caso, la antigüedad del rezago, las obras faltantes, el desarrollador responsable o un calendario de inspecciones.
Para evaluar el programa será necesario que el gobierno municipal publique periódicamente:
- La lista completa de fraccionamientos y colonias pendientes.
- El estado y fecha de actualización de cada expediente.
- Las obras o documentos que impiden su recepción.
- Los dictámenes aprobados, rechazados y devueltos para corrección.
- El costo público de recibir infraestructura que debió entregar un desarrollador.
Sin esos datos, la meta de 30 por ciento será difícil de auditar y la ciudadanía no podrá saber si el programa reduce el rezago o solamente reorganiza expedientes acumulados.
Fuentes: datos del XXV Ayuntamiento y lineamientos del programa especial documentados por Semanario ZETA; Instituto Metropolitano de Planeación de Tijuana y su documentación del Programa Municipal de Desarrollo 2025–2027.
