IMPLAN TRAZA POLÍGONO DE CASI 800 HECTÁREAS EN ZONAS DE RIESGO DE TIJUANA

TIJUANA, BAJA CALIFORNIA.— El Instituto Metropolitano de Planeación de Tijuana (IMPLAN) identificó un polígono de casi 800 hectáreas que comprende sectores de Camino Verde, Sánchez Taboada y Lomas Residencial, donde propone emitir una declaratoria de riesgo. La delimitación forma parte de la actualización 2026 del Atlas Municipal de Riesgos, pero el instrumento todavía no concluye su ruta institucional: fue aprobado en comisión y sigue pendiente de votación en el pleno del Cabildo.

Ese matiz es central. La identificación técnica del polígono y la propuesta de declaratoria son hechos reportados; no significan que todas las viviendas dentro de las casi 800 hectáreas hayan sido evacuadas, que cada predio tenga el mismo nivel de peligro o que la declaratoria ya produzca efectos jurídicos.

QUÉ CAMBIARÍA CON LA VERSIÓN 2026

El director general del IMPLAN, Juan Diego Mascareño López, explicó durante la consulta pública del Plan Estratégico Metropolitano 2026-2040 que la nueva versión incorpora más zonas que las 47 contempladas con anterioridad. No dio una cifra total de los puntos añadidos, pero señaló que en la franja afectada por movimientos de tierra se han detectado nuevos deslizamientos, particularmente alrededor de Sánchez Taboada.

Según la información publicada el 15 de octubre por Semanario ZETA, el funcionario planteó que una declaratoria permitiría establecer medidas preventivas y facilitar el acceso de residentes a futuros apoyos federales y estatales, incluidos programas de vivienda y posibles reubicaciones. También informó que los tres órdenes de gobierno mantienen mesas de trabajo y buscan terrenos, con participación prevista de Infonavit, Bienestar y autoridades estatales de vivienda.

LO QUE SÍ ESTÁ VIGENTE

Hasta que el Cabildo apruebe y se publique la nueva versión, el instrumento vigente es el Atlas Municipal de Riesgos de Tijuana 2024. El propio IMPLAN señala que fue aprobado el 28 de enero de 2025 y publicado en el Periódico Oficial del Estado el 31 de enero de ese año.

El Atlas no es solamente un mapa informativo. Su descripción oficial establece que debe orientar la planeación urbana, las acciones de prevención y las decisiones sobre urbanización, edificación, infraestructura, asentamientos humanos y usos de suelo. El documento analiza riesgos geológicos, hidrometeorológicos y sísmicos, además de condiciones de vulnerabilidad.

UNA DECLARATORIA NO ES UN ENGOMADO

La consulta pública del Ayuntamiento de Tijuana define la declaratoria de usos y destinos para áreas de riesgo como un instrumento normativo que puede prohibir o condicionar construcciones en terrenos inestables. Su sustento incluye análisis geológicos, morfológicos e hidrológicos, así como antecedentes de inestabilidad.

Esto es distinto de la clasificación preventiva de una vivienda mediante engomados. Un antecedente reciente ayuda a dimensionar la diferencia: el 9 de agosto, el Gobierno Municipal informó que 68 predios del sector Casiopea, en Sánchez Taboada, fueron clasificados con engomado rojo después de monitoreos geotécnicos y recorridos de inspección. Antes de esa actualización, nueve tenían clasificación roja y 59 amarilla.

Ese operativo se refirió a predios concretos dentro de un polígono de afectación ya monitoreado. El nuevo planteamiento del IMPLAN abarca una superficie mucho mayor y requerirá conocer la cartografía final, los niveles de riesgo por zona y las restricciones específicas que apruebe el Cabildo.

LOS DATOS QUE TODAVÍA FALTAN

La información disponible no precisa cuántas viviendas, habitantes, escuelas, vialidades o servicios se encuentran dentro de las casi 800 hectáreas. Tampoco desglosa qué porciones corresponden a riesgo alto, medio o bajo ni publica todavía la cartografía de la versión 2026.

• La fecha en que el dictamen será sometido al pleno del Cabildo.
• El mapa georreferenciado y la metodología utilizada para delimitar el polígono.
• El número de predios y población expuesta por nivel de riesgo.
• Las restricciones de uso de suelo y las medidas de mitigación aplicables.
• Los terrenos y reglas de acceso a los programas de vivienda o reubicación mencionados.

La publicación de esos elementos será indispensable para que residentes y especialistas puedan distinguir entre una zona sujeta a vigilancia, una condición de peligro inminente y un área con restricciones jurídicas de construcción.

FUENTES CONSULTADAS

• Semanario ZETA, “Aumentan zonas de riesgo en Tijuana; IMPLAN identifica polígono de 800 hectáreas”, 15 de octubre de 2026.
• IMPLAN Tijuana, Atlas Municipal de Riesgos de Tijuana, versión 2024.
• Ayuntamiento de Tijuana, consulta pública de la Declaratoria de Usos y Destinos para Áreas de Riesgo en Camino Verde.
• Ayuntamiento de Tijuana, comunicado sobre la reclasificación de viviendas en Sánchez Taboada, 9 de agosto de 2026.